2025年印度房地产机构投资创历史新高，达84.7亿美元

根据世邦魏理仕（Colliers India）发布的最新报告，2025年印度房地产行业的机构投资达到创纪录的84.7亿美元，同比增长29%，高于2024年的65.6亿美元。

在全球经济仍面临地缘政治紧张的背景下，贸易环境却逐步趋于稳定。
因此，国际资本对新兴市场的信心持续增强。
与此同时，印度强劲的经济增长前景，使其成为全球投资者最具吸引力的目的地之一。

班加罗尔与孟买领跑全国投资市场

2025年的投资增长主要由大型办公资产交易推动。
尤其是，班加罗尔与孟买两大城市共吸引了约47%的总投资额，分别达到22亿美元和18亿美元。

在这近40亿美元的资金中，办公资产占比接近四分之三。
此外，印度七大核心城市中有五个城市的资本流入实现同比增长。

国内机构投资成为市场增长的核心引擎。
具体来看，国内资金流入翻倍增长至48亿美元，占整体投资规模的57%。

Colliers表示，这一趋势反映出印度本土投资者信心显著提升。
同时，资产质量改善、回报稳定以及市场透明度提高进一步巩固了投资热度。

尽管全年外资投入同比下降16%，降至37亿美元，
但在第四季度，跨境投资明显回升，显示全球投资者风险偏好正在逐步恢复。

值得注意的是，2025年第四季度单季投资额高达42亿美元，创下历史新高，充分体现出房地产市场的强劲动能。

办公资产仍是投资主力。
整体来看，其占全年总投资的54%。

2025年印度办公市场吸引投资45亿美元，几乎是2024年的两倍。
更重要的是，仅第四季度便贡献了全年近三分之二的办公资产投资。

住宅领域吸引投资16亿美元，同比增长36%，占全年投资的18%。
Colliers指出，人口结构优势、收入提升及开发商加快布局二线城市，持续增强住宅市场吸引力。

与此同时，综合体、零售与另类资产共吸引约15亿美元，占总投资的近17%。
数据中心、共享居住和度假型住宅等需求驱动型资产持续受到投资者青睐。

2025年通过多城市交易投入的23亿美元中，超过40%流向住宅项目，显示投资者正积极布局新兴市场及二三线城市。

展望未来，机构投资预计在2026年进一步增强。
Colliers India首席执行官Badal Yagnik表示，核心收益型资产——特别是办公、工业物流园区及住宅板块——将继续成为资本重点配置方向。

印度房地产行业正进入全新的投资周期。
因此，在国内资本扩张、全球信心回暖以及强劲经济基本面的支撑下，该行业有望在未来数年持续保持高速增长。